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분양·매매 시 가장 먼저 맞닥뜨리는 것이 대출 한도와 금리입니다. 최근 정책 흐름을 실무 관점에서 정리했습니다.

• LTV·DTI·DSR: 규제지역 여부에 따라 담보인정비율과 총부채원리금상환비율이 달라집니다. 같은 소득이라도 기존 대출이 있으면 DSR이 먼저 막히는 경우가 많습니다.
• 중도금대출: 시행사 협약은행 위주이며, 무이자/이자후불/이자 본인부담 조건을 계약 전에 반드시 문서화하세요.
• 잔금대출: 입주 시점에 감정가·시세가 분양가보다 낮으면 한도가 줄어들 수 있습니다. 자기자금 버퍼를 남겨 두세요.
• 정책모기지: 특례·보금자리론·디딤돌 등 상품은 소득·주택수·면적 요건이 자주 바뀝니다. 신청 전 은행창구뿐 아니라 공공기관 안내도 재확인하세요.

실거주 목적이라면 금리보다 상환 스케줄이 중요합니다. 중도금 납부일과 기존 전세보증금 반환 시점이 겹치지 않게 자금플랜을 먼저 그려 보시기 바랍니다.